In Zeiten der globalen Zusammenarbeit und großen räumlichen Entfernungen sind komfortable Telefonkonferenzen eine adäquate und vor allem sinnvolle Lösung. (more…)

Falls auch Sie ein Haus bauen möchten, dann sollten Sie sich absolut sicher sein! (more…)

Wer träumt nicht manchmal von einem eigenen Haus? Die Räumlichkeiten so zu gestalten, wie man es sich immer gewünscht hat, so dass man sich richtig wohlfühlt.

Energiesparend und gesund bauen sind heute meist die Schlagworte, wenn es um eine neue Immobilie geht. Schon allein wegen der geradezu explosionsartig angestiegenen Energiepreise der letzten Jahre hat eine starke Wandlung hinsichtlich der Bauweise neuer Wohnhäuser stattgefunden. Energiesparhäuser, wie Passivhäuser und Nullenergiehäuser, schießen demzufolge wie Pilze aus dem Boden.

Selbstverständlich spielt jedoch nicht nur der hohe Energiestandard eine wichtige Rolle, sondern auch der Wunsch nach einer möglichst ökologischen Baulösung. Immer häufiger wird auf natürliche Baumaterialien wie Holz oder Lehm zurückgegriffen. Natürliche Materialien haben den Vorteil, dass sie für ein gesundes Raumklima sorgen und außerdem sehr energiesparend sind.

Gesund bauen erfordert auch ein enormes Wissen rund um die Wärmedämmung eines Wohnhauses. Hierbei muss auf viele Faktoren geachtet werden, damit keine Wärme unnötig über das Dach, den Keller oder die Außenwände, entweicht. Ist die Luftzufuhr jedoch zu gering, kann es passieren, dass sich Feuchtigkeit an den Wänden niederschlägt, was Schimmelbildung zur Folge hat.

Das gesunde Bauen sollte bestenfalls Fachleuten überlassen werden, die sich seit vielen Jahren auf diesem Gebiet spezialisiert haben. Finger weg von den Allround-Experten, die angeblich alles können. Pfusch am Bau kann derartig hohe Kosten verursachen, die Ihnen finanziell das Genick brechen. Wenn Sie planen, gesund zu bauen, sollten Sie sich unbedingt an erfahrene Firmen wenden, die ihr Handwerk verstehen und dementsprechende Referenzen vorweisen können. Und vergessen Sie auf keinen Fall, dass das gesunde Bauen eine wohlüberlegte Planungsphase voraussetzt. Lassen Sie sich im Vorfeld also genug Zeit, um Ihr Traumhaus gut zu durchdenken und zu planen.

Die Wärmebildkamera wird seit einigen Jahren gerne in der Bauthermografie eingesetzt, um festzustellen, ob die Wärmedämmung des Wohnhauses ausreichend ist oder ob Schwachstellen vorhanden sind. (more…)

Bioenergie immer gefragter

Energie, die aus Biomasse gewonnen wird ist nicht nur ökologisch sinnvoll, da sie meist aus nachwachsenden Rohstoffen gewonnen wird. (more…)

Tipps rund um Immobilienkredite

Der Immobilienkredit ist für viele angehende Häuslebauer oder -käufer ein Buch mit sieben Siegeln. (more…)

Vorteile von Kunststofffenstern

Seit vielen Jahren haben sich Kunststofffenster bereits bewährt, sei es nun bei der Sanierung oder bei einem Neubau eines Hauses. Der große Vorteil liegt im günstigen Anschaffungspreis, verbunden mit den hervorragenden Eigenschaften in der Wärmeisolierung. Das Material besteht aus dem Kunststoff PVC, ist leicht zu reinigen und äußerst geringfügig anfällig für Witterungseinflüsse. Das macht diese Fenster so langlebig und viele Häuslebauer geben daher Kunststofffenstern den Vorrang. Auch im Schallschutz hat sich das Material bereits bestens bewährt. Daneben sind Kunststofffenster auch widerstandsfähig gegen Abgase oder Säuren und benötigen zudem eben gerade keine besonderen Konservierungs- oder Schutzmaßnahmen. Meist sind in Kunststofffenstern Hohlkammerprofile vorhanden, so dass das Regenwasser abgeleitet wird.

Kunststofffenster sind völlig problemlos zu säubern und auch dadurch äußerst wartungsarm. Der weitere Vorteil liegt in der dem Material eigenen Art der Wärmeisolierung. Das Entstehen von Wärme- oder Kältebrücken kann so wirkungsvoll verhindert werden. Der optische Spielraum in der Gestaltung ist zahlreich. Zwar sind noch immer die weißen neutralen Kunststofffenster Favoriten, doch gibt es mittlerweile auch Dekore in allen Farben, sogar in Metall- oder Echtholzdekor.

Da der Kunststoff in der Herstellungsphase ein verformbares Element ist, können vielfältige Formgebungen eine Fassade einzigartig gestalten, wie zum Beispiel runde Fenster oder Fenster mit einem kunstvoll gearbeiteten Rundbogen. Die Bandbreite in der Ausgestaltung bei den zahllosen Anbietern von Kunststofffenstern ist mittlerweile schier unendlich. Dennoch bleiben Kunststofffenster im Kostenverhältnis zu anderen Fenstern deutlich in der unteren Preisklasse. Der Kunststoff selbst ist recycle bar und belastet somit nicht die Umwelt

Die Preisspanne von Kunststofffenstern ist dennoch enorm. Zum großen Teil liegt dies allerdings an dem technischen Innenleben und den Scharnieren dieser Fenster. Je hochwertiger die Befestigungs- und Bewegungsmechanik ist, umso langlebiger wird ein Kunststofffenster sein, allerdings auch teurer. Der einzige Nachteil bei Kunststofffenstern liegt darin, dass sie sich statisch aufladen und so leicht Staub, Rauch oder Schmutzpartikel anziehen. Dennoch ist ein Kunststofffenster immer die erste Wahl im Verhältnis zu Leistung und Preis.

Seit Jahren steigen die Kosten für fossile Energieträger. Das sind unter anderem Heizöl, Steinkohle, Braunkohle und Erdgas. Diese Brennstoffe spielen hierzulande bei der Wärmeversorgung die Hauptrolle. Zwar tun sich immer mehr Alternativen, wie z.B. Holzpellets oder auch die steigende Nutzung der Sonnenenergie auf, doch auf absehbare Zeit gibt es noch keine wirklich zufrieden stellenden anderen Energieträger. Um etwas gegen die steigenden Kosten zu unternehmen, entwickeln Architekten, Bauingenieure und die Hersteller von Fertighäusern momentan große Anstrengungen, um den Energieverbrauch zu senken.

In einem so genannten Niedrigenergiehaus kommen verschiedene Strategien zur Senkung des Energiebedarfs zum Einsatz. So werden zum Beispiel die Außenwände wesentlich dicker gedämmt, als bei einem Einfamilienhaus nach heutigem Standard. Auch wird darauf geachtet, dass große Fenster zur Sonnenseite nach Süden ausgerichtet werden, wo sie den ganzen Tag über zusätzliche Wärme durch einfallende Sonnenenergie sammeln können.

(c) Johannes Gerstenberg / Pixelio

Weitergehen andere Formen des Niedrigenergiehauses, wie das Drei-Liter-Haus oder das Passivhaus. Passiv ist dieses Haus insofern, als es komplett ohne zusätzliche Heizung auskommt, und sich nur über das einfallende Sonnenlicht, die Abwärme seiner Bewohner und Elektrogeräte und neueste Erdewärmetechnologie beheizen lässt. Im allergünstigsten Fall und entsprechender Nutzung von Sonnenkollektoren und Erdwärme erzeugt ein solches Passivhaus sogar einen Energieüberschuss, der als elektrischer Strom ins öffentliche Netz eingespeist werden und damit zusätzliches Einkommen generieren kann.

Solche Plus-Energiehäuser sind jedoch momentan noch in der Anschaffung sehr teuer und daher beinahe als experimentell zu bezeichnen. Durch den Preisanstieg der fossilen Energieträger wurde die Entwicklung energieeffizienterer Häuser in den letzen Jahren rapide beschleunigt. Insgesamt gilt, dass die Kosten der Hausverwaltung eines Niedrigenergiehauses erheblich geringer sind als die einer normalen Immobilie. Auch der Wiederverkaufswert energiesparender Häuser wird wohl in der Zukunft höher liegen, als der eines Hauses, bei dem nicht auf energiesparende Bauweise Wert gelegt wurde.

Schon heute zeichnet sich ein höherer Wertverlust ab für Immobilien, die aufgrund spezieller Bauweisen oder auch eines veralteten Heizungssystems einen Mehrbedarf an Heizkosten ausweisen. Dieser Trend wird sich in der Zukunft verstärken und dazu führen, dass sich mehr und mehr Bauherren für ein Niedrigenergiehaus entscheiden werden.

Immer mehr zukünftige Bauherren entscheiden sich für ein so genanntes Fertigteilhaus. Dabei entsteht das Haus nicht hauptsächlich am Bauplatz, sondern die einzelnen Elemente für Wände und Decken werden industriell vorgefertigt und vor Ort einfach nur noch zusammengesetzt. Trotzdem muss ein Fertighaus qualitativ auf keinen Fall schlechter sein, als ein konventionell gebautes Einfamilienhaus. Man sollte natürlich auf einen anerkannten Anbieter achten und nicht unbedingt das billigste Angebot als das beste einschätzen.

Die meisten Anbieter zeigen ihre Fertighaustypen in so genannten speziellen Musterhaussiedlungen. Dort kann man die verschiedenen Modelle komplett bezugsfertig begutachten und sich einen Eindruck von der Architektur und den Dimensionen der Innenräume, sowie von Verarbeitung und Technik der Häuser verschaffen. Die verschiedensten Stiltypen, vom rustikalen Bauernhaus mit Fachwerkoptik über das Holzhaus in allen Facetten bis hin zur eleganten Villa sind mittlerweile als Fertigteilhaus erhältlich.

(c) karl.balaton@gmx.de / Pixelio

Der Aufbau des neuen Heimes an sich dauert in der Regel nur wenige Tage. Hierbei kann der gesamte Innenausbau auch in Eigenleistung erbracht werden, um die Kosten für den Bauherren möglichst gering zu halten. Im Angebot seriöser Fertighaushersteller findet sich eine Vielzahl möglicher Grundrisse, um den individuellen Bedürfnissen verschiedener Familien gerecht zu werden. Auch kann bei den meisten dieser Haustypen das Dach noch zu einem späteren Zeitpunkt zu zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsräumen ausgebaut werden, um Platz für weitere oder veränderte Bedürfnisse zu schaffen.

Wie auch bei allen anderen Kaufimmobilien sollte sich der interessierte Bauherr zunächst einen Überblick über das große Angebot an Fertigteilhäusern verschaffen. Es gibt diesen Haustyp nicht nur in den unterschiedlichsten Hausformen, sondern auch in den unterschiedlichsten Preisklassen. Allgemein gilt beim Hausbau, dass der billigste Anbieter jedoch nicht zwingend der günstigste ist.

Gute Fertigteilhäuser, ob aus Stein oder Holz, stehen in ihrer Wohnqualität und Langlebigkeit den vor Ort gebauten Immobilien in nichts nach. Auch was die technische und sanitäre Ausstattung angeht, lassen moderne Fertighäuser keinerlei Wünsche offen. Selbst von Architekten individuell geplante Entwürfe lassen sich heutzutage von manchen Anbietern in Fertigteilbauweise realisieren. Selbstverständlich ist es mittlerweile auch möglich, ein Fertighaus zu erwerben, das den verschiedensten Standards im Hinblick auf Energie sparendes Bauen, ja sogar dem Passivhausstandard entspricht.

Wer sein Haus durch Mietkauf erwirbt, kauft dieses nicht sofort, sondern mietet es. Mit dem Abschluss des Mietkaufvertrages, der in der Regel eine Laufzeit von zehn, zwanzig oder fünfundzwanzig Jahre hat, hat der Mieter eine Option auf den späteren Kauf der Immobilie nach Ablauf dieser Frist. Findet dieser Kauf zu einem späteren Zeitpunkt statt, so wird die gesamte, zuvor gezahlte Miete auf den Kaufpreis angerechnet. Dies hat den Vorteil, dass sich der Mieter und spätere Käufer nicht sofort für den Abschluss eines Kaufvertrages entscheiden muss, aber trotzdem Eigentümer der bewohnten Immobilie werden kann.

Auch wer sich für ein Haus zum Mietkauf entscheidet, kann aus der gesamten Palette der verschiedenen Haustypen wählen. Man hat die freie Auswahl, wenn es darum geht, sich für ein Massivhaus, ein Fertigteilhaus, ein Niedrigenergiehaus, ein Holzhaus, ein Blockhaus oder ein Passivhaus zu entscheiden. Viele Anbieter von Fertighäusern haben für die Finanzierung eines Einfamilienhauses unterschiedliche Finanzierungsmodelle im Angebot. Hierzu gehören unter anderem der Mietkauf und das ihm verwandte Optionskaufmodell, das wie oben beschrieben eine spätere Kaufoption für die zur Miete bewohnte Immobilie beinhaltet.

(c) vivitoart / Pixelio

Generell sollte jede Familie und jeder Alleinstehende jedoch genau prüfen, welches Modell der Finanzierung für das neue Domizil im ganz individuellen Fall das Beste ist. Dabei gibt es einige Faktoren, wie das Eigenkapital, den momentanen Zinssatz, das monatliche Gehalt und die Arbeitsplatzsicherheit zu berücksichtigen, um unter allen gegebenen Umständen die jeweils beste Lösung zu finden.

Auch gilt es zu berücksichtigen, dass bestimmte Haustypen, wie zum Beispiel das Massivhaus, vor allem aber energiesparende Hausmodelle, wie das Niedrigenergiehaus und das Passivhaus, nach Ablauf der vertraglich festgelegten Mietzeit einen höheren Restwert besitzen, als zum Beispiel ein preisgünstig errichtetes Fertighaus oder eine Immobile, die aufgrund ihres fortgeschrittenen Alters bereits einer Grundsanierung bedarf.

Zu prüfen ist außerdem, ob die zu zahlende monatliche Miete nicht höher ist, als die allgemeine, ortsübliche Miete. Auch sollten keinerlei Einmalzahlungen vereinbart werden. Zu dem Abschluss des Mietkaufvertrages sollte auch en Notar hinzugezogen werden. Selbstverständlich sollte darüber hinaus das Recht, einen späteren Kauf der Immobilien nicht zu vollziehen, vertraglich festgelegt werden, ohne dass es zu weiteren Forderungen kommen kann.